Frequently Asked Questions
Tout comprendre sur le métier et les services du conseiller en investissement immobilier
Voici une liste de questions fréquentes posées par nos clients, sur le rôle et les services du conseiller en investissement immobilier.
Quels sont les résultats de Start to Grow ?
Start to Grow a pleinement fait la preuve de son positionnement innovant et les gains générés côté acheteurs sont indéniables :
· Plus de 20 missions ont été confiées à son réseau
· Le temps de recherche est divisé par 10,
· Moins de 5 visites en moyenne suffisent pour trouver son bien.
· Une économie de 6% en moyenne est réalisée par rapport au budget initialement prévu.
· 95% des clients sont satisfaits du service Start to Grow !
Pourquoi faire appel à un conseiller en investissement immobilier ?
Une recherche d’appartement ou de maison efficace nécessite de l’organisation, du temps et un investissement personnel. Déléguer sa recherche à un conseiller en investissement immobilier permet de : gagner du temps, gagner de l’argent et de gagner en sérénité ! Le conseiller en investissement immobilier est un véritable allié, il s’occupe de tout pour l’achat immobilier de son client.
Le conseiller en investissement immobilier étudie en amont la faisabilité du projet et valide le financement avec l’acheteur (avec la mise en relation auprès d’un courtier si nécessaire). Il élabore avec son client un cahier des charges précis, il recherche, évalue et sélectionne les biens immobiliers susceptibles d’intéresser son client acheteur. Avant de lui proposer des visites, le conseiller en investissement immobilier qualifie les annonces en vérifiant les points qui ne figurent pas dans l’annonce. Il visite le bien avec son client, recueille et vérifie les diagnostics, les PV d’assemblée générale, etc. et rédige les comptes-rendus de visite.
En parallèle du déroulé de la mission, le conseiller en investissement immobilier met en relation son client acheteur avec les interlocuteurs nécessaires, afin que l’ensemble du projet se déroule dans les meilleures conditions (banquier, notaire, entrepreneurs de travaux, architecte d’intérieur, etc.).
Le conseiller en investissement immobilier apporte un accompagnement sur mesure à son client, de A à Z.
Qu'est ce qu'un conseiller en investissement immobilier?
Un conseiller en investissement immobilier est avant tout un professionnel de l’investissement immobilier, mandaté par l’acheteur à travers une “lettre de mission”.
Son rôle est d’accompagner l’acheteur tout au long de son projet d’achat, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il connaît parfaitement le marché de l’immobilier et les réglementations en vigueur. Il est le partenaire privilégié de l’acheteur immobilier, capable de l’accompagner, de lui donner des conseils personnalisés, de répondre à toutes ses questions.
Combien coûte le service de START TO GROW?
Les honoraires de START TO GROW s’appliquent sur le prix d’achat net vendeur (hors frais de notaire et d’éventuels frais d’agence). Ils sont définis selon un pourcentage du prix d’achat : entre 1,5 à 3% du prix d’achat seulement et sont payables uniquement en cas de succès, aucun frais de dossier n’est demandé.
Comment s'effectue la recherche de biens ?
Les recherches de biens s’effectuent sur l’intégralité du marché. De plus, Mon conseiller en investissement immobilier s’appuie sur une mise en commun des réseaux personnels de l’ensemble des agents immobiliers afin de détecter et présenter des biens off market en avant-première à l’acheteur !
Existe-t-il des biens off market ?
Votre conseiller en investissement immobilier va scanner la totalité du marché (agents immobiliers, notaires, particuliers, promoteurs, etc.). De plus, le réseau du conseiller en investissement immobilier est composé de véritables spécialistes du marché immobilier local et dispose d’un réseau professionnel et personnel riche.
L’étroite collaboration entre les agents immobiliers et les conseillers en investissement immobilier, permet à ces derniers de proposer à leurs clients des biens avant même qu’ils ne soient publiés. Les conseiller en investissement immobilier sont donc à l'affût du moindre opportunités pour offrir à leurs clients des biens en exclusivité sur le marché.
Le conseiller en investissement immobilier s'occupe-t-il de la négociation du prix d'achat ?
Oui le conseiller en investissement immobilier accompagne son client pour la négociation, qui est un critère primordial pour l’achat immobilier. Grâce à son expérience et à sa connaissance fine du marché, le chasseur immobilier peut être amené à négocier pour son client, notamment quand il s’agit de particuliers vendeurs.
L'estimation du prix est basée sur une connaissance parfaite du marché immobilier local du conseiller en investissement immobilier, à l'instant T. Le client acheteur est dans tous les cas le seul décisionnaire.
Le conseiller en investissement immobilier s'occupe-t-il de la revente de biens immobiliers ?
Le conseiller en investissement immobilier ne se charge pas de la revente de biens. En revanche, le chasseur immobilier travaille en étroite collaboration avec des agences immobilières. Il peut conseiller dans le choix de l’agence immobilière à qui confier le mandat de vente.
Quel est le déroulé d'une mission type ?
La mission du conseiller en investissement immobilier démarre lorsqu'il signe avec son client une lettre de mission exclusive. Il accompagne alors son client acheteur à chaque étape de son projet d'achat, de A à Z :
· Élaboration du cahier des charges précises de son client en prenant en compte ses critères spécifiques.
· Mise en relation avec nos partenaires métiers (notaire, entreprise de travaux, architecte d'intérieur, etc.)
· Recherche des biens immobiliers sur l'ensemble du marché immobilier et auprès de son réseau personnel et professionnel.
· Sélection des biens immobiliers dans le respect des attentes et demandes de son client.
· Visite avec ou sans le client acheteur, pour qualifier le bien immobilier, suivi d'un compte-rendu de visite exhaustif.
· Négociation du prix d'achat du bien immobilier choisi par son client.
· Accompagnement pour la rédaction de l'offre d'achat du bien en question.
· Accompagnement pour le compromis de vente.
· Accompagnement lors de la signature de l'acte authentique et de la remise des clés.
Quelles différences avec une agence immobilière ?
Une agence immobilière est avant tout au service du vendeur, mandatée à travers un mandat de vente : son rôle est donc de défendre les intérêts de son client vendeur. De plus, une agence dispose d’un nombre de biens limités à sa prospection terrain, appartenant à son portefeuille de biens à la vente. A l’inverse, le conseiller en investissement immobilier est mandaté par l’acheteur, il se doit donc de défendre exclusivement les intérêts de son client. Le conseiller en investissement immobilier n’a pas d’intérêt particulier pour vendre un bien plutôt qu’un autre. Le conseiller en investissement immobilier peut donc rechercher pour son client acheteur, toutes les opportunités immobilières de l’ensemble du marché, au-delà des annonces publiées : réseau personnel et professionnel, prospection terrain, particuliers, notaires, marchands de biens, agences immobilières, etc.
Quelle est la rémunération d'un conseiller en investissement immobilier?
La rémunération du conseiller en investissement immobilier est calculée à partir d’un pourcentage du prix d’achat du bien (entre 1,5 à 3% du prix d’achat seulement chez START TO GROW), une rémunération compensée par la négociation de votre conseiller en investissement immobilier : en moyenne 6% d’économie réalisée par rapport au budget initial avec conseiller en investissement immobilier.
Le conseiller en investissement immobilier se consacre à la recherche de son client à temps plein pour déceler le bien idéal. Il lui assure une disponibilité et une réactivité à toute épreuve en l’informant en temps réel des biens qu’il a sélectionnés/visités pour lui sur le marché et parfois, avant même qu’ils ne soient publiés. Le conseiller en investissement immobilier fait gagner un temps considérable à son client,.En étant le plus réactif possible, il lui permet de saisir la meilleure opportunité sur le marché.
Le conseiller en investissement immobilier assiste-t-il son client lors de la signature de la promesse de vente ?
Le conseiller en investissement immobilier accompagne son client pour la rédaction de l’offre d’achat, son envoi et son acceptation, il explicite clairement chaque étape à son client.
Le conseiller en investissement immobilier est présent avec son client lors de la signature du compromis de vente. Il a en amont, déjà informé son client sur les documents administratifs à signer, les points de vigilance à relever et relit une dernière fois le compromis de vente avec son client pour s’assurer que tout est en ordre.
Le conseiller en investissement immobilier est aussi présent lors de la signature de l’acte authentique, qu’il aura préalablement préparé : suivi de l’édition de l’offre de prêt, suivi des services annexes tels que les travaux, accélération des échanges, etc.
Le conseiller en investissement immobilier accompagne et rassure son client lors de ces étapes clés. Il est aux côtés de son client jusqu’à la remise des clés.
Votre conseiller en investissement immobilier est avec vous de A à Z !
Qu'est ce qu'une lettre de mission?
Est-elle obligatoire ?
Une lettre de mission est un document remis par un client à un prestataire de service (salarié, comptable, avocat, consultant indépendant, etc. ). La lettre de mission, signée par le client, présente de façon précise la nature et les conditions de la mission réalisée par le prestataire.
Quelle est la durée de la lettre de mission ?
La lettre de mission exclusive est conclue pour une durée irrévocable de 3 mois à compter du jour de sa signature. Il se renouvellera ensuite par tacite reconduction par période(s) de 3 mois, dans la limite de 12 mois, sauf révocation à l’issue des 3 mois par l'une des deux parties, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, suivie d’un préavis de 14 jours.
Lors d’une mission avec un conseiller en investissement immobilier,
est-il possible de rechercher un bien immobilier par soi-même ?
Le client peut évidemment rechercher un bien immobilier par ses propres soins. S’il trouve le bien idéal, le chasseur immobilier continuera de l’accompagner et de le guider dans les étapes suivantes de son projet d’achat immobilier.
A quel moment résilier son mandat de recherche ?
Conformément à l’article 9 de la loi n° 2014-344 du 17 mars 2014 relative à la consommation, le MANDANT (client acheteur) a la faculté de renoncer au mandat dans les 14 jours suivant la signature des présentes, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le conseiller en investissement immobilier s'occupe-t-il de la location ?
Le conseiller en investissement immobilier se charge exclusivement de l’achat immobilier.
Quels intérêts ont les agents immobiliers à travailler avec des conseiller en investissement immobilier ?
Votre conseiller en investissement immobilier et les agents immobiliers sont des interlocuteurs indéniablement complémentaires. Ils ont tout intérêt à travailler main dans la main. Les conseillers en investissement immobilier détiennent la demande des acquéreurs et les agents immobiliers détiennent quant à eux, l’offre des vendeurs.
Chez START TO GROW, nos contacts acquéreurs sont matures dans leur projet d’achat et finançables (vérification faite auprès de nos courtiers). Ils ont contracté avec conseiller en investissement immobilier une lettre de mission exclusive et se décident très vite, en moins de 5 visites. De plus, les risques d’annulation sont très limités, 97% des compromis sont actés.
Le conseiller en investissement immobilier est-il sectorisé ? Quelles sont les relations avec les conseillers en investissement immobiliers en place sur le terrain ?
Dans le cadre de son développement, conseiller en investissement immobilier n’a pas de logique sectorielle ! conseiller en investissement immobilier développe au maximum l’esprit d’équipe, les synergies croisées. Votre conseiller en investissement immobilier structure des bureaux au sein de villes où nous sommes présents, avec un animateur/coordinateur local qui est là pour aider/accompagner le conseiller en investissement immobilier.
START TO GROW a mis au centre de son activité, la qualité du service rendu à ses acheteurs.